Chcę kupić distressed assets, ale nieruchomość jest silnie zanieczyszczona – jak wycenić ryzyko środowiskowe i skonstruować transakcję tak, żeby nie nabyć niezidentyfikowanych zobowiązań?

Klient

Fundusz private equity specjalizujący się w aktywach w trudnej sytuacji

Sytuacja

Zakup zagrożonych aktywów (distressed assets) to inwestycja, w której ryzyko środowiskowe jest często niedoszacowane lub w ogóle niezidentyfikowane na etapie due diligence. Fundusz private equity specjalizujący się w distressed asset investments planował nabycie nieruchomości, na której znajdowała się rafineria ropy naftowej. Teren był intensywnie zanieczyszczony – historia działalności instalacji liczyła dziesiątki lat, a zakres i charakter zanieczyszczenia nie były w pełni zidentyfikowane. Kluczowe pytania brzmiały: jaka jest prawna odpowiedzialność za zanieczyszczenie przy nabyciu? Jak skonstruować transakcję, żeby nie przejąć zobowiązań remediacyjnych, które mogą przekroczyć wartość aktywów?

Nasz udział

Oceniliśmy prawną sytuację nieruchomości z punktu widzenia przepisów o zanieczyszczonych gruntach – identyfikując zakres potencjalnej odpowiedzialności nabywcy i mechanizmy jej ograniczenia. Opracowaliśmy scenariusz wejścia w inwestycję z nierozpoznanym w pełni obciążeniem środowiskowym – tak, aby ryzyko było kwantyfikowalne. Przygotowaliśmy strukturę prawną transakcji chroniącą nabywcę przed przejęciem nieograniczonej odpowiedzialności remediacyjnej, oraz plan długoterminowego zarządzania zanieczyszczeniem terenu – w tym potencjalnymi zobowiązaniami za remediację off-site.

Rezultat

Sprawa pokazuje, że doradztwo środowiskowe przy transakcjach na aktywach zagrożonych to specjalizacja wymagająca jednoczesnego rozumienia prawa, finansów i realiów technicznych remediacji.

Planujesz nabycie nieruchomości lub aktywów z potencjalnym obciążeniem środowiskowym? Ocenimy ryzyko i pomożemy zbudować bezpieczną strukturę transakcji.