Uzyskałem zwolnienie z remediacji, a teraz chcę sprzedać tę nieruchomość. Jak przeprowadzić transakcję dotyczącą nieruchomości zanieczyszczonej i objętej zwolnieniem z remediacji?

Klient

Globalny producent produktów dla konsumentów

Sytuacja

Globalny producent artykułów dla konsumentów prowadził jeden ze swoich kluczowych zakładów produkcyjnych na terenie silnie zanieczyszczonej nieruchomości położonej w centrum dużego polskiego miasta. W przeszłości roku prowadziliśmy dla tego klienta postępowanie remediacyjne i uzyskaliśmy dla niego zwolnienie z obowiązku remediacji. Zwolnienie zostało udzielone na podstawie oceny ryzyka wykazującej brak znaczącego zagrożenia dla zdrowia ludzi i stanu środowiska przy aktualnym sposobie użytkowania terenu. Klient zdecydował się sprzedać tę nieruchomość, co otwiera jeden z najbardziej złożonych scenariuszy w polskim prawie: transakcji M&A dotyczącej zanieczyszczonej nieruchomości objętej zwolnieniem z remediacji.

Nasz udział

Kompleksowe doradztwo przy sprzedaży nieruchomości z udokumentowanym zanieczyszczeniem i jednoczesnym wydanym zwolnieniem z remediacji to prawdopodobnie jedna z najtrudniejszych transakcji dotyczących zanieczyszczonych gruntów w Polsce pod względem złożoności prawnej i struktury. Kluczowe wyzwania obejmują: alokację odpowiedzialności za zanieczyszczenie między zbywcą a nabywcą, relację między zwolnieniem z remediacji a obowiązkami nowego właściciela, również po zmianie sposobu użytkowania terenu, konstrukcję prawną umowy sprzedaży chroniącą sprzedającego przed przyszłymi roszczeniami oraz wrażliwość reputacyjną klienta jako globalnej marki konsumenckiej.

Rezultat

Powrót tego wymagającego klienta do naszego zespołu po wcześniejszej współpracy jest sam w sobie potwierdzeniem jakości naszego doradztwa w sprawach dotyczących zanieczyszczonych nieruchomości. Sprawę połączyliśmy z unikalnym doświadczeniem uzyskania zwolnienia z remediacji, co dało nam pełny obraz historii terenu i pozwoliło lepiej strukturyzować transakcję.

Planujesz sprzedaż lub nabycie nieruchomości z zanieczyszczeniem historycznym? Mamy unikalne doświadczenie w najtrudniejszych tego rodzaju transakcjach w Polsce.