Czy limit wysokości zabudowy zawsze obowiązuje bezwzględnie? Przykład skutecznego odwołania

Odmowa wydania pozwolenia na rozbudowę obiektu nie zawsze oznacza koniec inwestycji. Często klucz tkwi w prawidłowej interpretacji planu miejscowego i umiejętności wykazania, że inwestycja mieści się w jego ramach.

Tak było w sprawie naszej Klienta, któremu odmówiono pozwolenia zamiennego na rozbudowę hali produkcyjno-magazynowej. Po analizie dokumentacji wykazaliśmy, że plan miejscowy dopuszcza przekroczenie ogólnego limitu wysokości zabudowy, jeśli wynika to uzasadnione wymogami technologicznymi. Nasza argumentacja przedstawiona w odwołaniu okazała się skuteczna.

Starosta odmówił Spółce wydania pozwolenia zamiennego na rozbudowę hali produkcyjno-magazynowej. Inwestor planował stworzenie dodatkowego pomieszczenia technologicznego na dachu budynku, o wysokości 32 metrów. Tymczasem obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidywał maksymalną wysokość zabudowy do wysokości 16 metrów.

Spółka zwróciła się do nas o pomoc w przygotowaniu odwołania od tej decyzji. Po szczegółowej analizie planu miejscowego ustaliliśmy, że przewiduje on wyjątki od ogólnego limitu wysokości. W określonych sytuacjach dopuszcza realizację części obiektu budowlanego powyżej 16 metrów, jeżeli jest to uzasadnione wymogami technologicznymi i stanowi niezbędne rozwiązanie produkcyjne dla danego zamierzenia inwestycyjnego. 

W odwołaniu do Wojewody powoływaliśmy się również na obowiązujące dyrektywy interpretacyjne, w tym zasadę wolności budowlanej wynikającą z Prawa budowlanego oraz zasadę rozstrzygania wątpliwości na korzyść inwestora w przypadku nieprecyzyjnych lub niejednoznacznych postanowień planu miejscowego.

Argumentacja okazała się przekonująca. Wojewoda uchylił decyzję Starosty i wydał pozwolenie na rozbudowę, potwierdzając, że planowane pomieszczenie technologiczne nie podlega ogólnemu ograniczeniu wysokości zabudowy. Organ II instancji jednoznacznie wskazał, że inwestycja mieści się w wyjątkach przewidzianych w planie.

Dzięki temu Spółka mogła kontynuować realizację projektu kluczowego dla procesu produkcyjnego.